Dražba lesa 2930 m²

Knínice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesa, nikoliv běžný prodej
prumysl v okoli — Pozemek je označen jako „po těžbě

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2930 m2, parcelní číslo 754, podíl 1/1, katastrální území Knínice, obec Knínice, obec s rozšířenou působností Telč, okres Jihlava, Kraj Vysočina. Po těžbě.

Parametry

Cena: 43 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 2930 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 30 m školka 1370 m lékař 5984 m pošta 1362 m restaurace 5836 m škola 1456 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

124 486 Kč

104 113 – 140 671 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 146 310 · váha 48 %

Model z dat 141 611 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 267 509 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 146 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 611 Kč (rozpětí 97 430 Kč – 149 356 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 267 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 14:32

Lesní pozemek 2930 m² v dražbě na Vysočině u Telče. Prochází dražbou jako les po těžbě, což zásadně snižuje okamžitou užitnou hodnotu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 1325 m (Krasonice)
Nádraží: 9755 m (Radkov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno