Dražba lesa 2986 m²

Horní Bukovina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesa, nikoliv běžný prodej
prumysl v okoli — Pozemek je označen jako „po těžbě

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2986 m2, parcelní číslo 447/3, podíl 1/1, katastrální území Horní Bukovina, obec Horní Bukovina, obec s rozšířenou působností Mnichovo Hradiště, okres Mladá Boleslav, Středočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 46 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 2986 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4178 m MHD 46 m školka 2027 m lékař 4157 m pošta 2027 m restaurace 710 m škola 1949 m obchod 4469 m vlak 4604 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

219 260 Kč

161 626 – 239 856 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 149 377 · váha 29 %

Model z dat 307 338 · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 272 622 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 149 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 307 338 Kč (rozpětí 211 452 Kč – 324 146 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 272 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 14:32

Lesní pozemek 2986 m² v dražbě u Mnichova Hradiště, okres Mladá Boleslav. Také prochází dražbou a je označen jako pozemek po těžbě, což omezuje okamžité hospodářské využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Horní Bukovina, odbočka)
Nádraží: 3762 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno