Dražba louky 255 m²

Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Inzerát výslovně uvádí, že se jedná o dražbu.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Trvalý travní porost o výměře 255 m2, parcelní číslo 2602/2, podíl 1/1, katastrální území Valašská Bystřice, obec Valašská Bystřice, obec s rozšířenou působností Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín, Zlínský kraj.

Parametry

Cena: 41 000 Kč (161 Kč/m²)
Pozemek: 255 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5183 m MHD 64 m školka 426 m lékař 64 m pošta 64 m restaurace 166 m škola 364 m obchod 5167 m vlak 5243 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 000 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 319 Kč

28 988 – 47 252 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 35 910 · váha 32 %

Model z dat 41 537 · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 36 909 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 35 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 537 Kč (rozpětí 28 578 Kč – 43 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 211 nabídek stejného druhu → 36 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:33

Dražba trvalého travního porostu o výměře 255 m2 v obci Valašská Bystřice. Před účastí v dražbě je nutné prověřit podmínky a případné závazky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1231 m (Valašská Bystřice, Žáry)
Nádraží: 5036 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 106 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Liberec: 272 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno