Dražba lesa 3476 m²

Kovčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Inzerát je veden jako dražba.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 3476 m2, parcelní číslo 350, podíl 1/1, katastrální území Kovčín, obec Kovčín, obec s rozšířenou působností Horažďovice, okres Klatovy, Plzeňský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 43 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 3476 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 108 m školka 2598 m pošta 2498 m restaurace 2775 m škola 5224 m vlak 542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

193 022 Kč

132 927 – 219 534 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 187 256 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 317 359 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 256 Kč (rozpětí 128 835 Kč – 197 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 317 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:31

Jedná se o lesní pozemek v dražbě, který je po těžbě. Pozor na stav pozemku a podmínky dražby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Po těžbě

Dostupnost

Zastávka: 999 m (Kovčín)
Nádraží: 1381 m (Kovčín)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno