Dražba lesa 2762 m²

Milavče · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesa, nikoliv běžný prodej
prumysl v okoli — Pozemek je označen jako „po těžbě

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2762 m2, parcelní číslo 978/14, podíl 1/1, katastrální území Radonice u Milavčí, obec Milavče, obec s rozšířenou působností Domažlice, okres Domažlice, Plzeňský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 43 000 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 2762 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4644 m MHD 245 m školka 181 m lékař 4515 m pošta 112 m restaurace 4234 m škola 230 m obchod 4736 m vlak 287 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

203 466 Kč

140 071 – 225 371 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 240 249 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 252 171 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 240 249 Kč (rozpětí 165 294 Kč – 253 389 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 252 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 14:32

Lesní pozemek o výměře 2762 m² v dražbě, lokalizován v Domažlicích. Jedná se o plochu po těžbě, což snižuje hodnotu vzhledem k nutnosti zalesňování a dlouhé ekonomické návratnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 889 m (Milavče, Božkovy, rozcestí)
Nádraží: 2756 m (Milavče)
Plzeň hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno