prodej pole 19 164 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Rochov u Tetčiněvsi Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 19 164 m² v malé vesnici Rochov, která spadá pod město Úštěk v Ústeckém kraji. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost s přístupem z místní komunikace. Rochov u Tetčiněvsi je název katastrálního území. Rochov leží na rozhraní dvou chráněných krajinných oblastí Kokořínsko a České středohoří. Krajina kolem vesnice je kopcovitá, s četnými lesy, kde je řada cyklostezek, rybníků a díky tomu je častým cílem odpočinku a rekreace mnoha návštěvníků a turistů. V nedaleko vzdáleném městě Úštěk se nachází stejnojmenný hrad nebo také Pikartská věž. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 747 500 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 19164 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

747 500 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

882 575 – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.28 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 815 397 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 747 500 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:33

Prodej rozlehlého pozemku vedeného jako trvalý travní porost v CHKO Kokořínsko / České středohoří. Pozemek má zajištěn přístup z místní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno