Prodej pole 8580 m²

Miličín, Záhoří u Miličína · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy navazující na zastavěnou část obce – 8 580 m², Záhoří u Miličína
 
Nabízíme k prodeji pozemek orné půdy o výměře 8 580 m² (0,86 ha) v katastrálním území Záhoří u Miličína, okres Benešov.
Jedná se o parcelu č. 11/1, zapsanou na LV č. 803, prodávanou ve výlučném vlastnictví.
 
Pozemek navazuje přímo na zastavěnou část obce. Svou polohou může být zajímavý zejména pro vlastníky okolních nemovitostí, místní hospodáře i zájemce o dlouhodobou investici do půdy.
 
Stávající pachtovní smlouva byla vypovězena a pachtovní vztah bude ukončen ke dni 30. 9. 2027. Po jeho skončení bude možné sjednat nový pacht podle vlastních podmínek nebo pozemek využívat pro vlastní zemědělské hospodaření.
 
V případě zájmu a pro více informací o pachtovní smlouvě nás kontaktujte. Katastrální mapu a další podklady rádi poskytneme.

Parametry

Cena: 368 940 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 8580 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 116 m školka 1710 m lékař 1547 m pošta 1547 m restaurace 1817 m škola 1741 m vlak 3815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

368 940 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

481 704 Kč

394 341 – 867 396 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 452 802 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 444 586 · váha 48 %

Model z dat 479 595 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 647 790 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 444 586 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 479 595 Kč (rozpětí 306 558 Kč – 809 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 647 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 368 940 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:32

Orná půda o výměře 8580 m2 ve výlučném vlastnictví navazující na zastavěnou část obce. Stávající pachtovní smlouva platná do 30. 9. 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Záhoří)
Nádraží: 3814 m (Mezno)
České Budějovice: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno