Prodej pole 19850 m²

Miličín, Záhoří u Miličína · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek navazuje na zastavěnou část obce a nachází se u hlavní silnice
obsazeno najemnikem — Stávající pachtovní smlouva byla vypovězena a pachtovní vztah bude ukončen ke dni 30. 9. 2027.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy u hlavní silnice – 19 850 m², Záhoří u Miličína
 
Nabízíme k prodeji pozemek orné půdy o výměře 19 850 m² (1,99 ha) v katastrálním území Záhoří u Miličína, okres Benešov.
Jedná se o parcelu č. 241, zapsanou na LV č. 803, prodávanou ve výlučném vlastnictví.
 
Pozemek navazuje na zastavěnou část obce a nachází se u hlavní silnice ve směru na Miličín. Nabídka může být zajímavá pro vlastníky okolních nemovitostí, místní zemědělce i zájemce o dlouhodobou investici do půdy.
 
Stávající pachtovní smlouva byla vypovězena a pachtovní vztah bude ukončen ke dni 30. 9. 2027. Po jeho skončení bude možné sjednat nový pacht podle vlastních podmínek nebo pozemek využívat pro vlastní zemědělské hospodaření.
 
V případě zájmu nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 853 550 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 19850 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 116 m školka 1710 m lékař 1547 m pošta 1547 m restaurace 1817 m škola 1741 m vlak 3815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

853 550 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

901 965 – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.16 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 865 233 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 853 550 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:36

Zemědělský pozemek (orná půda) u hlavní silnice v katastru Záhoří u Miličína. Pozemek je zatížen platnou pachtovní smlouvou do podzimu 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Záhoří)
Nádraží: 3814 m (Mezno)
České Budějovice: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno