Prodej bytu 3+kk 72 m²
Němčice, Němčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk v obci Němčice. Obec se nachází jen několik minut jízdy od Čestic, Volyně i Strakonic, a nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s pouhými pěti bytovými jednotkami, což zajišťuje komorní atmosféru a dostatek soukromí. Nemovitost je v zachovalém stavu a představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající klidné místo k životu.
Vytápění je řešeno elektrickým kotlem umístěným v samostatné kotelně, která náleží k bytu. Další možnost vytápění zajišťují krbová kamna přímo v bytě. Součástí kotelny je navíc funkční kotel na tuhá paliva, který nabízí alternativní způsob vytápění.
K bytu náleží balkon o výměře 3,5 m², samostatná kotelna o rozloze 9 m² a sklep o velikosti 2 m².
Velkou výhodou je samotná lokalita. Nedaleké Čestice nabízejí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů i služeb. Dominantou obce je renesanční zámek Čestice, který je obklopen krásným zámeckým parkem a společně s kostelem sv. Jana Křtitele tvoří významnou historickou památku regionu. Okolí je zároveň ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky a klidného venkovského života.
Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale představuje také zajímavou investiční příležitost. Díky dispozici, nízkému počtu bytových jednotek v domě a dobré dostupnosti do Čestic, Volyně i Strakonic je ideální také pro dlouhodobý pronájem, po kterém je v této lokalitě stabilní poptávka.
Pokud hledáte byt s příjemnou atmosférou v klidné lokalitě, nebo investici s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (31944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
6852 m
MHD
25 m
školka
2699 m
lékař
2699 m
pošta
2694 m
restaurace
2760 m
škola
2491 m
vlak
6624 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
31 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.37 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 10 km)
3.07 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 30 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 632 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:31
Zachovalý byt 3+kk v menším bytovém domě s vlastní kotelnou a krbovými kamny. Nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností služeb.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- balkon 3,5 m², samostatná kotelna 9 m², sklep 2 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Němčice)
- Nádraží
- 6648 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |