Prodej bytu 3+kk 72 m²
Němčice, Němčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk v obci Němčice. Obec se nachází jen několik minut jízdy od Čestic, Volyně i Strakonic, a nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s pouhými pěti bytovými jednotkami, což zajišťuje komorní atmosféru a dostatek soukromí. Nemovitost je v zachovalém stavu a představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající klidné místo k životu.
Vytápění je řešeno elektrickým kotlem umístěným v samostatné kotelně, která náleží k bytu. Další možnost vytápění zajišťují krbová kamna přímo v bytě. Součástí kotelny je navíc funkční kotel na tuhá paliva, který nabízí alternativní způsob vytápění.
K bytu náleží balkon o výměře 3,5 m², samostatná kotelna o rozloze 9 m² a sklep o velikosti 2 m².
Velkou výhodou je samotná lokalita. Nedaleké Čestice nabízejí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů i služeb. Dominantou obce je renesanční zámek Čestice, který je obklopen krásným zámeckým parkem a společně s kostelem sv. Jana Křtitele tvoří významnou historickou památku regionu. Okolí je zároveň ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky a klidného venkovského života.
Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale představuje také zajímavou investiční příležitost. Díky dispozici, nízkému počtu bytových jednotek v domě a dobré dostupnosti do Čestic, Volyně i Strakonic je ideální také pro dlouhodobý pronájem, po kterém je v této lokalitě stabilní poptávka.
Pokud hledáte byt s příjemnou atmosférou v klidné lokalitě, nebo investici s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (31944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
MHD
25 m
školka
2699 m
lékař
2699 m
pošta
2694 m
restaurace
2760 m
škola
2491 m
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.51 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 10 km)
2.21 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 716 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Němčice)
- Nádraží
- 6648 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |