Prodej pole 19164 m²

Úštěk, Tetčiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 19 164 m2 v malé vesnici Rochov, která spadá pod město Úštěk v Ústeckém kraji. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost s přístupem z místní komunikace. Rochov u Tetčiněvsi je název katastrálního území. Rochov leží na rozhraní dvou chráněných krajinných oblastí Kokořínsko a České středohoří. Krajina kolem vesnice je kopcovitá, s četnými lesy, kde je řada cyklostezek, rybníků a díky tomu je častým cílem odpočinku a rekreace mnoha návštěvníků a turistů. V nedaleko vzdáleném městě Úštěk se nachází stejnojmenný hrad nebo také Pikartská věž. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 747 500 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 19164 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2479 m MHD 427 m školka 2654 m lékař 2479 m pošta 2562 m restaurace 2368 m škola 2483 m vlak 2712 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

747 500 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

886 013 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 733 826 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 747 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:33

Jedná se o velký zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost v klidné lokalitě. Pozemek je volně přístupný z místní komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 3508 m (Malešov)
Nádraží: 4926 m (Úštěk horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno