prodej stavebního pozemku 2 152 m²
Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek ve Frýdavě u Lipenské přehrady Na prodej je jedinečný stavební pozemek v malebné osadě Frýdava, nacházející se v těsné blízkosti Lipenské přehrady. Pozemek situovaný na samotě na okraji osady je ideální pro výstavbu rekreačního objektu nebo rodinného domu. Jeho rozloha činí 2 152 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich představ o bydlení či rekreaci. Pozemek je plně vybaven inženýrskými sítěmi – elektřinou, vodou a kanalizací. Podle územního plánu je určen pro bydlení, a to jak pro rodinné domy, tak pro bytové domy či rekreační objekty. Zajímavou možností je také výstavba dvou menších domů, což nabízí flexibilitu pro rodinné využití nebo budoucí investici. Pozemek je obklopený lesem a nabízí mimořádný klid a soukromí. K Lipenské přehradě je to přibližně 300 metrů, takže koupání, vodní sporty či relaxace u vody jsou snadno dostupné. Komunikace přilehlá k pozemku je účelová lesní cesta, která není veřejně přístupná, což zajišťuje minimální provoz a klidné prostředí. Napojení na tuto komunikaci je zajištěno na základě souhlasu vlastníka, Lesů ČR. Frýdava se nachází na jižní, málo osídlené straně Lipenské přehrady, kde se nachází pouze přibližně 20 domů. Podle platného územního plánu je možné rozšíření zastavěného území o maximálně 10 rodinných domů, což vytváří předpoklad zachování klidného charakteru osady bez rozsáhlé developerské výstavby. Okolí nabízí široké možnosti celoročního rekreačního vyžití. Frýdavou přímo prochází Jezerní cyklotrasa dlouhá přibližně 50 km a zároveň tudy vede 108 km dlouhý cyklistický okruh Okolo Lipna. V létě lze využít možnosti koupání, vodních sportů, cyklistiky, pěší turistiky a rybaření. V zimě jsou snadno dostupné lyžařské areály Lipno (11 km), Sternstein v Rakousku (25 km) a Hochficht v Rakousku (31 km).
Parametry
- Cena
- 8.16 mil. Kč (3790 Kč/m²)
- Pozemek
- 2152 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Dalibor Žáček
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-36
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.16 mil. Kč
3 790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
5.76 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 367 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.16 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Přední Výtoň, Frýdava)
- Nádraží
- 6909 m (Lipno nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |