Pronájem rodinného domu 156 m², pozemek 1091 m²
Těchobuz, Těchobuz · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k dlouhodobému pronájmu novostavbu rodinného domu v klidné části obce Těchobuz na Vysočině. Dům o užitné ploše 120 m² má dispozici 5+kk, vlastní zahradu, terasu a parkování přímo na pozemku. Je to místo, kde se dobře bydlí rodině, která chce mít klid, přírodu a přitom dostupnou občanskou vybavenost v nedalekém Pacově.
Dispozice
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a výstupem na terasu
4 samostatné ložnice, ve třech manželská postel
Dvě koupelny
Podlaží: patrový dům
Dům se pronajímá plně zařízený
Zahrada: 1 091 m², oplocená
Technické parametry
Vytápění: tepelné čerpadlo - podlahové topení
Ohřev vody: bojler
Voda: obecní vodovod
Průměrné měsíční náklady na energie: cca 2700 Kč
Lokalita a dostupnost
Těchobuz je malá obec mezi Pacovem a Pelhřimovem. Občanská vybavenost je hlavně v Pacově.
Pacov (obchody, školy, lékaři, restaurace): cca 9 km
Pelhřimov: cca 30 km
Tábor: cca 30 km
Praha: cca 100 km (dálnice D1)
Okolí je lesnaté a ideální pro cyklistiku i pěší turistiku.
Podmínky pronájmu
Nájemné: 25 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 5 000 Kč/měsíc (zahrnuje: voda, odpad, internet, elektřina)
Vratná kauce: 50 000 Kč
Provize RK: 30 250 Kč
Jestli vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Rád vám ji ukážu.
Váš Vnouček Realiťák.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 854
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
6968 m
MHD
288 m
školka
6743 m
lékař
6956 m
pošta
4543 m
restaurace
7014 m
škola
6897 m
vlak
8682 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 25 000 Kč | +31.6 % |
| 13.10.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 378 Kč
28 919 – 45 799 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
43 912 · váha 50 %
Model z dat
34 935 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
42 408 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 43 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 935 Kč (rozpětí 28 183 Kč – 42 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 42 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:34
Jedná se o pronájem moderní novostavby rodinného domu v klidné obci Těchobuz. Dům je plně zařízený a nachází se v tiché přírodní lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- tepelné čerpadlo - podlahové topení
- provize
- 30 250 Kč
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, parkování
- nutne investice
- bez nutnosti investic
Dostupnost
- Zastávka
- 2108 m (Blatnice)
- Nádraží
- 8698 m (Pacov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zdraženo 19 000 → 25 000 |
| 13.10.2026 | přidáno |