Nemovitosti

prodej pole 2 964 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 11 858 m², Podíl 25 % o výměře 2 965 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 25% vlastnictví na pozemků parc. č. 351/49 , 355, 358/23, 358/43, 358/44, 358/45, 358/46 v katastrálním území Cholupice, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 1703. Celková výměra pozemků činí 11.858 m². GPS: 49.981486, 14.447489 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření či pro investici do půdy. Svojí polohou nabízí investiční potenciál, který do budoucna zvedne hodnotu pozemků. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 355 - výměra 52 m² - hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 50 m² - parc. č. 358/43 - výměra 2 000 m² - hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 2 029 m² - parc. č. 358/44 - výměra 5 125 m² - hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 5 131 m² - parc. č. 358/45 - výměra 2 500 m² - hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 2 472 m² - parc. č. 358/46 - výměra 820 m² - hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 771 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
610 515 Kč (206 Kč/m²)
Pozemek
2964 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57667

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
610 515 Kč
206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
444 246 Kč
340 525 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 417 591 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 581 250 · váha 34 %
Model z dat 653 428 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 223 782 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 581 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 520% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 653 428 Kč (rozpětí 417 673 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 223 782 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 610 515 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 14:32

Orná půda o výměře 2965 m² (25% podíl z celkového pozemku 11.858 m²) u Prahy nabízena jako investice. Kupující získá pouze podílné vlastnictví s riziky spojenými s dělením pozemku a hospodařením třetí strany.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
25%

Dostupnost

Zastávka
564 m (Cholupice)
Nádraží
3226 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno