Nemovitosti

prodej pole 7 918 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 31 673 m², Podíl 25 % o výměře 7 918 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 25% vlastnictví na pozemků parc. č. 361/53, 361/54, 361/65, 361/69 v katastrálním území Cholupice, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 1703. Celková výměra pozemků činí 31.673 m². GPS: 49.984575, 14.439637 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření či pro investici do půdy. Svojí polohou nabízí investiční potenciál, který do budoucna zvedne hodnotu pozemků. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 361/53 - výměra 914 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 691 m² - parc. č. 361/54 - výměra 16 763 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 16 440 m² - parc. č. 361/65 - výměra 11 328 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 11 321 m² - parc. č. 361/69 - výměra 2 668 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 1 363 m², hospodařící Veronika Nechybová hospodaří na 1 350 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (203 Kč/m²)
Pozemek
7918 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57668

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.60 mil. Kč
203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
895 294 – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.51 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 597 809 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 963 305 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 597 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 14:33

Prodej 25% spoluvlastnického podílu na orné půdě v Cholupicích, na které hospodaří zemědělské subjekty. Investice do půdy s budoucím potenciálem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Zastávka
608 m (Cholupice)
Nádraží
2485 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno