Pronájem garáže 17 m²

Praha, Praha - Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu samostatnou  suchou, čistou, větranou a uzamykatelnou garáž v garážovém domě s vjezdovými vraty na dálkové ovládání na Proseku naproti prodejně Škoda Branka - ul. Lovosická 856 , bus cca 100 m a cca 10 min. metro st. Letňany/st. Prosek

Parametry

Cena: 4 500 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Podlaží: 0
Na trhu od: 13.10.2026 (18 dní)
RÚIAN: 28075684

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 78

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 500 Kč

265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 326 Kč

2 002 – 2 890 Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -63 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2 236 · váha 69 %

Model z dat 2 579 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2 575 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 2 236 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 579 Kč (rozpětí 2 035 Kč – 3 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2350 nabídek stejného druhu → 2 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Letňanská)
Nádraží: 587 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno