Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 1700 m²

Pardubice, Mnětice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s velkou zahradou, garáží a dílnou, Pardubice - Mnětice 

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v městské části Pardubic – Mnětice, na pozemku o celkové výměře 1 703 m². Jednopodlažní dům o podlahové ploše 84 m² pochází přibližně z roku 1980 a jeho součástí je také přístavba vstupní verandy. 

Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám, představám a požadavkům na současný komfort. Nabízí tak zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit vlastní rodinné zázemí podle sebe. 

Součástí domu je sklep o ploše cca 4,5 m² a půdní prostor. K dispozici je dále garáž o velikosti 16 m², dílna za garáží o ploše 15 m² a další přístavek s podlahovou plochou 35 m², který lze využít například jako skladovací prostor, dílnu nebo zázemí pro různé koníčky. Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a keři, záhony a skleníkem pro vlastní pěstování. K dispozici je také studna, kterou lze využít k zalévání zahrady. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i další úpravy podle představ budoucího majitele. 

Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Mnětice jsou oblíbenou městskou částí Pardubic, která nabízí klidnější prostředí, blízkost zeleně a přírody a zároveň dobrou dostupnost centra města. Výhodou je napojení na městskou hromadnou dopravu. Příjemným bonusem je také okolí řeky Chrudimky, které vybízí k procházkám a trávení volného času v přírodě. Lokalita tak nabízí příjemné spojení klidnějšího bydlení s možností využívat veškeré výhody města. 

Pokud hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí právě pro vás. 

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (88690 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 1700 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-real-blue-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod počet garáží: 16 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2611 m MHD 86 m školka 1645 m lékař 3061 m pošta 1631 m restaurace 392 m škola 1562 m obchod 4309 m vlak 1942 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

88 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.43 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.60 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 782 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 800 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Mnětice, Tuněchodská)
Nádraží: 1933 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno