Prodej chaty 21 m², pozemek 407 m²
Bystřany, Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro relaxaci, zahradničení a víkendový odpočinek s neopakovatelným výhledem do krajiny?
Nabízíme k prodeji atraktivní zahradu o celkové výměře 407 m² v žádané a klidné lokalitě Bystřany.
-Základní parametry nemovitosti:
* Celková plocha pozemku: 407 m²
* Zastavěná plocha (chatka): 21 m²
* Stav chatky: Obyvatelná, vhodná k modernizaci či přestavbě
* Inženýrské sítě: Elektřina zavedena, sezónní voda (spuštěná přes léto / od jara do podzimu)
* Dostupnost: Ihned k dispozici
-Hlavní výhody a potenciál:
* Nádherný výhled a skvělá lokalita: Pozemek se nachází v krásném a klidném prostředí s úchvatným výhledem.
* Kompletní inženýrské sítě pro sezónu: Zavedená elektřina a sezónní voda zajišťují veškeré pohodlí pro letní pobyt i práci na zahradě.
* Vzrostlé a plodící stromy: Zahrada je udržovaná těšit se můžete na vlastní úrodu ovocných stromů.
* Obyvatelná chatka s prostorem pro nápady: Stávající chatka (21 m²) je plně funkční a ihned obyvatelná. Poskytuje skvělý základ, který si můžete upravit a vylepšit podle svých představ.
* Možnost realizace nové chaty: Pozemek skýtá ideální prostor i pro výstavbu či realizaci novější, modernější chaty, která ještě více zhodnotí celé místo.
* Bezproblémový start: Nemovitost je volná ihned, takže můžete začít odpočívat i tvořit bez čekání.
-Lokalita:
Bystřany nabízejí výbornou dostupnost (v těsné blízkosti Teplic) a zároveň kompletní klid přírody. V okolí je veškerá občanská vybavenost a skvělé možnosti pro vycházky.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (61857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 386
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
421 m
školka
585 m
lékař
685 m
pošta
1372 m
restaurace
550 m
škola
875 m
obchod
1915 m
vlak
929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
61 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
994 216 – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
1.23 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
879 070 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 382 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 845 109 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 879 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Bystřany, hřbitov)
- Nádraží
- 914 m (Prosetice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |