Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu světlý byt 2+kk, 53 m2 s garážovým stáním, Praha Východ - Klecany, ul. V Honech. Komora v bytě i na patře, zasklená velká lodžie, garážové stání, výtah, bezbariérový přístup. Vybavení bytu: kuch. linka s vestavěnými spotřebiči, obývací stěna, knihovna, v komoře regály, botník, manželská postel, velká šatní skříň. Zařízení dle dohody. Oddělené WC a koupelna s vanou a pračkou. Autem cca 10 minut na M Kobylisy nebo OC Letňany, 3 min Lidl. MHD ihned u domu. Nedaleko cyklostezka, řeka. K nastěhování ihned. Neplatíte provizi!
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
- RÚIAN
- 28113217
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
lodžie (m²): 5.6
sklep (m²): 1.5
výtah
zobrazení na portálu: 733
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 021 Kč
18 077 – 22 708 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
21 374 · váha 61 %
Model z dat
20 897 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 924 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 21 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 897 Kč (rozpětí 17 885 Kč – 24 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 18 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32
Světlý a zařízený byt 2+kk o výměře 53 m² v Klecanech s garážovým stáním a dobrou dostupností do Prahy. Výhodou je pronájem přímo bez platby provize.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garážové stání, komora v bytě i na patře, zasklená lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Klecany, Astrapark)
- Nádraží
- 3128 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |