prodej bytu 1+kk 28 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Příjemný útulný byt s balkonem Nabízíme k prodeji příjemný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Hradec Králové – Malšovice. Byt se sklepem a balkonem disponuje celkovou plochou 28,63 m² (obytná plocha 25,23 m² + sklep 1 m² + balkon 2,4 m²) a je po rozsáhlé modernizaci z roku 2016. Slunný byt je orientovaný na jihovýchodní stranu a je vhodný jako startovací bydlení, tak jako investice. Byt je situován ve 2. patře bez výtahu. Dispozice bytu je: kuchyň a obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na balkon, dále předsíň a koupelna se sprchovým koutem a WC. V rámci rekonstrukce v roce 2016 došlo k modernizaci interiéru, včetně vybudování zděného bytového jádra a výměny podlahových krytin a nové elektroinstalace. Součástí vybavení je kuchyňská linka s elektrickou troubou, plynovou varnou deskou a lednicí. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově horkovodem z Opatovic nad Labem. Bytový dům prošel postupnou revitalizací, v jejímž rámci bylo provedeno zateplení, výměna oken, rekonstrukce balkonů a výměna stoupacích rozvodů za plastové. Na rok 2027 je dále plánována instalace venkovních žaluzií. Parkování je možné na veřejných parkovacích stáních před domem. Lokalita: koupaliště Flošna – 13 min. chůzí; obchodní dům Futurum – 14 min. chůzí, 3 min. autem; autobusová zastávka „Na kotli“– v bezprostřední blízkosti; pošta Hradec Králové 9–13 min. chůzí; ZŠ, MŠ Štefcova – 11 min. chůzí; supermarket Hruška – 5 min. chůzí Městská část Malšovice patří mezi velmi žádané lokality Hradce Králové, zejména díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Bytem vás rádi provedeme, poskytneme vám podrobné informace a v případě zájmu pomůžeme také s financováním. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (142500 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 11.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-996031

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

142 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.34 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.02 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno