Prodej chalupy 80 m², pozemek 319 m²
Pojbuky · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v Pojbukách – vaše místo pro víkendy, prázdniny a odpočinek v přírodě
Představte si ráno bez spěchu, snídani na terase a den, který patří jen vám. Procházka lesem, výlet na kole nebo odpočinek na zahradě? V Pojbukách si můžete pokaždé vybrat.
Nabízíme dům po rekonstrukci s dispozicí 3+1, zahradou a terasou, ideální pro ty, kteří hledají rekreační chalupu pro společné chvíle s rodinou i přáteli.
Uvnitř najdete koupelnu se sprchou, ohřev vody bojlerem. Vytápění kamny dodá podzimním i zimním pobytům příjemnou atmosféru. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Zahrada a terasa zvou k posezení, grilování i zaslouženému odpočinku. Praktickým bonusem jsou dílna, dřevník a půdní prostor – zázemí pro kutily, uložení vybavení i vaše vlastní nápady. Parkování je možné před domem.
Pojbuky jsou klidná obec uprostřed přírody. V okolí se nacházejí lesy, rybníky, cyklostezky a běžkařské trasy, díky kterým si zde užijete každé roční období. V létě výlety a dlouhé večery na zahradě, na podzim procházky barevnou krajinou a v zimě pohyb na čerstvém vzduchu i pohodové chvíle u kamen.
Hledáte místo, kam se budete rádi vracet a kde vzniknou vaše nejhezčí rodinné vzpomínky? Domluvte si prohlídku a objevte své rekreační útočiště v Pojbukách.
Parametry
- Cena
- 3.34 mil. Kč (41750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- bc-simona-chrpova-vandrovcova-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7507 m
MHD
82 m
školka
7276 m
lékař
7537 m
pošta
3789 m
restaurace
7477 m
škola
7453 m
vlak
8492 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.34 mil. Kč
41 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
3.02 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 658 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Pojbuky)
- Nádraží
- 8501 m (Obrataň)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |