Pronájem bytu 2+1 45 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

„PRESTIGE GROUP“ nabízí k pronájmu byt o dispozici 2+1 a velikosti 45 m², který se nachází v klidné lokalitě Prahy 9 – Hloubětín.

Útulný a zařízený byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Dispozice bytu zahrnuje dva neprůchozí pokoje a samostatnou kuchyň. Kuchyň je vybavena sporákem, lednicí a mikrovlnnou troubou. Koupelna je vybavena pračkou, sprchovým koutem, WC a umyvadlem. 

Byt se nachází v žádané rezidenční lokalitě s dostatkem zeleně. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, dětská hřiště, možnosti sportovního vyžití, obchody s potravinami a široká nabídka kaváren, vináren a restaurací.

Výborná dopravní dostupnost: stanice metra ''Hloubětín'' je vzdálena jen několik minut chůze a tramvajová zastávka ''Sídliště Hloubětín'' se nachází přímo naproti domu.

K nastěhování ihned.
Prohlídky jsou možné i o víkendech.

Cena nájmu: 20 000 Kč  + 5 600 Kč domovní poplatky + plyn (sporák) a elektřina. Vratná kauce a provize RK.

Pro více informací o této nemovitosti nebo pro domluvení prohlídky nás kontaktujte nebo vyplňte formulář níže. Rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 120.0 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 56 m školka 223 m lékař 241 m metro 178 m pošta 1328 m restaurace 241 m škola 206 m obchod 206 m vlak 978 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 023 Kč

17 149 – 21 175 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 896 · váha 62 %

Model z dat 19 722 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 756 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 18 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 722 Kč (rozpětí 16 880 Kč – 22 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Sídliště Hloubětín)
Nádraží: 218 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno