Prodej bytu 4+1 123 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 4 + 1, situovaný v klidné části Prahy 8 - Libeň, na ulici Přádova. Tento byt je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení v blízkosti veškeré občanské vybavenosti nebo někoho, kdo hledá nadstandardně prostorný, vzdušný a světlý prostor pro život.
Byt se nachází ve 2 nadzemním patře bytového domu, který je ve velmi dobrém stavu. S celkovou plochou 123 m² nabízí prostor pro každého člena i větší rodiny. Dalším komfortním prvkem jsou dvě koupelny a oddělená kuchyň s jídelním koutem. Součástí nabídky jsou také dvě garážová stání, což zajistí pohodlné parkování pro rodinné vozy, a sklepní kóje o ploše 4 m² pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení.
Dominantou tohoto bytu je obývák s pracovnou, na které navazuje zasklená lodžie s panoramatickým výhledem na meandr řeky Vltavy a většinu města Prahy, která nabízí skvělé místo pro odpočinek při ranní kávě nebo večerním relaxu. Všechny pokoje jsou vybaveny parketami, které bytu dodávají punc kvality a doplňují atmosféru stylové nemovitosti.
Nedaleko se nachází usedlost Hercovka a park Dlážděnka, ideální místo pro hry a aktivní vyžití dětí. Kromě toho jsou v blízkosti dostupné základní a mateřské školy, což ocení zejména rodiny s malými dětmi. V okolí se také nacházejí další atrakce jako hřiště, sportoviště či kulturní zařízení, které podpoří rodinný život a společné aktivity. Vše v bezprostřední blízkosti MHD. Tento byt je tedy skvělou volbou pro rodiny, které hledají kombinaci prostoru, pohodlí a bezpečného bydlení.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (158537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1987
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 3609
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
403 m
školka
326 m
lékař
350 m
metro
394 m
pošta
1705 m
restaurace
214 m
škola
262 m
obchod
1605 m
vlak
1280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
158 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.13 mil. Kč
14.67 mil. – 19.38 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
17.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 918 Kč/m² → 17.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.52 mil. Kč (rozpětí 14.93 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Palmovka)
- Nádraží
- 240 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |