Prodej bytu 2+1 61 m²

Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 57 m², který se nachází ve 2. patře zděného bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v klidné ulici Výstavní ve Vodňanech.

Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky své praktické dispozici nabízí široké možnosti modernizace a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k následnému pronájmu.

Mezi výhody této nemovitosti patří:

- plastová okna,
- dva prostorné sklepy,
- nízké měsíční náklady na provoz,
- zděný dům s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami,
- klidná lokalita v docházkové vzdálenosti od centra města.

Vodňany jsou městem s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Díky stabilnímu pracovnímu zázemí v regionu je o nájemní bydlení dlouhodobě zájem, což z této nemovitosti činí atraktivní investiční příležitost.

Pokud hledáte byt s potenciálem v klidné lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a provedu vás osobní prohlídkou.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (55738 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Telefon umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 244 m školka 448 m lékař 458 m pošta 281 m restaurace 304 m škola 377 m vlak 245 m

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

rozpětí 3.39 mil. – 4.32 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 477 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Vodňany, Chelčického)
Nádraží: 357 m (Vodňany)
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno