Pronájem bytu 3+1 68 m²

Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt pro rodinné bydlení? Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 68,70 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení, které zahrnuje kuchyni s kuchyňskou linkou a komorou, prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, dvě samostatné ložnice a koupelnu s prostorem pro plynový kotel a pračku. K bytu náleží také sklepní kóje.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Kuchyně je vybavena plynovým sporákem s elektrickou troubou.
Byt je udržovaný a připravený k nastěhování. Novým nájemníkům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i možnost zařídit si interiér podle vlastních představ.
Nájemné 12.000,-Kč/měsíc + zálohy na služby 2.370,-Kč/měsíc + zálohy na elektřinu a plyn si nájemce přepíše na sebe (cca 3.500,-Kč/měs.) Vratná kauce ve výši 24.000,-Kč a provize pro RK 12.000,-Kč.

Pokud hledáte prostorné bydlení s praktickou dispozicí a vlastní lodžií, tento byt stojí za vaši pozornost.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: reality-cechy-a-morava

Vzdálenosti

bankomat 1420 m MHD 126 m školka 1196 m lékař 1677 m pošta 1420 m restaurace 1115 m škola 1019 m obchod 1615 m vlak 402 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 139 Kč

11 133 – 14 805 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 12 844 · váha 59 %

Model z dat 13 350 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22 394 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 12 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 350 Kč (rozpětí 11 426 Kč – 15 424 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 22 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Svitavy, Lány, u kříže)
Nádraží: 434 m (Svitavy-Lány)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno