Pronájem bytu 1+kk 66 m²

Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný sklepní byt 1+kk o výměře 70 m² se samostatným vstupem do dvora, situovaný přímo na náměstí.

Byt prošel rekonstrukcí – k dispozici jsou nová okna, moderní kuchyňská linka včetně myčky, velký sprchový kout, nová výmalba a renovované cihlové prvky. V chodbě je praktický botník s věšáky. Součástí je také terasa se schodištěm do dvora. Objekt má nově provedené venkovní zateplení a klimatizaci.

Nájemné činí 11.500,- Kč měsíčně + zálohy na energie ve výši 2.500,- Kč (plyn, voda, společná elektřina, úklid, popelnice). Elektřina bude převedena na nájemce, vytápění je centrální plynové. Vratná kauce je stanovena na 12.000 Kč.

Atraktivní poloha přímo na náměstí zajišťuje výbornou dostupnost služeb i dopravy. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár hledající netradiční a prostorné bydlení s vlastním vstupem.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: reality-cechy-a-morava

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 476 m školka 361 m lékař 67 m pošta 712 m restaurace 72 m škola 140 m obchod 571 m vlak 764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 163 Kč

11 077 – 13 504 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 761 · váha 62 %

Model z dat 10 896 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 21 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 12 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 896 Kč (rozpětí 9 326 Kč – 12 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 771 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno