Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 83 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt v dispozici 4+kk s užitnou plochou 83 m² (dále 7 m² lodžie a 3 m² sklepní kóje), který prošel kompletní rekonstrukcí technického zázemí. Nový majitel tak získává byt v plně funkčním stavu, bez nutnosti dalších investic do technické infrastruktury. Rekonstrukcí prošly veškeré rozvody vody, odpadů i elektřiny. Byt se nachází ve 4. patře a je orientován do jižní a severní strany, což zajišťuje rovnoměrné přirozené osvětlení obytných prostor po celý den. Obytný prostor tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, řešený jako centrální prostor bytu určený k dennímu provozu domácnosti. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, indukční varnou deskou a troubou. Lokalita v ulici Přecechtělova v Praze nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD – při zachování dobré dostupnosti do centra města. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky jsme vám k dispozici.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (126386 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
pro-byty-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 132 m školka 309 m lékař 189 m metro 961 m pošta 424 m restaurace 148 m škola 157 m obchod 157 m vlak 923 m

Odhad reálné ceny

10.75 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 11.94 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.10 mil. · váha 66 %
Model z dat 12.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 658 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Velká Ohrada)
Nádraží
929 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno