Prodej bytu 4+kk 83 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt v dispozici 4+kk s užitnou plochou 83 m² (dále 7 m² lodžie a 3 m² sklepní kóje), který prošel kompletní rekonstrukcí technického zázemí. Nový majitel tak získává byt v plně funkčním stavu, bez nutnosti dalších investic do technické infrastruktury.

Rekonstrukcí prošly veškeré rozvody vody, odpadů i elektřiny. Byt se nachází ve 4. patře a je orientován do jižní a severní strany, což zajišťuje rovnoměrné přirozené osvětlení obytných prostor po celý den.

Obytný prostor tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, řešený jako centrální prostor bytu určený k dennímu provozu domácnosti. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, indukční varnou deskou a troubou.

Lokalita v ulici Přecechtělova v Praze nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD – při zachování dobré dostupnosti do centra města.

Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky jsme vám k dispozici.

Parametry

Cena: 10.29 mil. Kč (123976 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pro-byty-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 132 m školka 309 m lékař 189 m metro 961 m pošta 424 m restaurace 148 m škola 157 m obchod 157 m vlak 923 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	10.29 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	10.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.29 mil. Kč

123 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

8.81 mil. – 10.95 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.08 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.87 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 391 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Velká Ohrada)
Nádraží: 929 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 10.49 mil. → 10.29 mil.
24.08.2026	přidáno