Pronájem bytu 3+1 72 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 3+1 v nově zatepleném domě ve 4. patře bez výtahu. Byt aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí.

V těsné blízkosti domu se nachází mateřská škola, základní škola i obchod. Centrum České Lípy je vzdálené přibližně 15 minut chůze.

Cena nájmu:

- Holý nájem: 13 158 Kč/měsíc
- Zálohy na služby pro 2 osoby: 4 732 Kč/měsíc 
- Každá další osoba: +1 000 Kč/měsíc

Celkové měsíční nájemné činí 17 890 Kč.

Před nastěhováním je nutné uhradit:

- vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu: 17 890 Kč
- poplatek za sepsání nájemní smlouvy: 5 000 Kč

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Byt k nastěhování od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 13 158 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 112 m školka 170 m lékař 382 m pošta 732 m restaurace 497 m škola 239 m obchod 507 m vlak 556 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 158 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 057 Kč

12 189 – 17 105 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 539 · váha 54 %

Model z dat 14 409 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24 396 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 13 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 409 Kč (rozpětí 12 333 Kč – 16 648 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 24 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 158 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Sídliště Sever)
Nádraží: 552 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno