Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1/L/OV, 55m², Masarykova, Roztoky u Prahy. Zprostředkujeme Vám koupi světlého bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 (52m²), který se nachází v 8. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v ulici Masarykova ve vyhledávaných Roztokách u Prahy. K bytu náleží příjemná lodžie o velikosti 3m² a praktický sklep o výměře 5 m². Samotný interiér se nachází v původním, udržovaném stavu, což novým majitelům umožňuje jak okamžité nastěhování bez nutnosti dalších výdajů, tak i případnou modernizaci podle vlastních představ. Dispozice bytu je prakticky uspořádaná a nabídne pohodlné a klidné zázemí pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Roztoky u Prahy dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality v okolí hlavního města, a to především díky dokonalému spojení bydlení v zeleni s vynikající dostupností do centra. V docházkové vzdálenosti od domu naleznete vlakové nádraží, autobusové zastávky i kompletní občanskou vybavenost. Milovníci přírody a aktivního odpočinku pak ocení těsnou blízkost břehů Vltavy, oblíbených cyklostezek, turistických tras a malebných přírodních rezervací. Díky kombinaci atraktivního a klidného prostředí, skvělé dopravní dostupnosti do Prahy a kvalitního zázemí představuje tento byt nejen ideální místo pro váš nový domov, ale také investiční příležitost s dlouhodobou hodnotou pro případný pronájem. Průkaz energetické náročnosti budovy - hodnota B. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (119231 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N03685

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
119 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.29 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.34 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
100 min · 1 přestup
České Budějovice
119 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
140 min · 1 přestup
Brno hl. n.
145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno