Prodej bytu 2+1 52 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám koupi světlého bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 (52m2), který se nachází v 8. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v ulici Masarykova ve vyhledávaných Roztokách u Prahy. K bytu náleží příjemná lodžie o velikosti 3m2 a praktický sklep o výměře 5 m2. Samotný interiér se nachází v původním, udržovaném stavu, což novým majitelům umožňuje jak okamžité nastěhování bez nutnosti dalších výdajů, tak i případnou modernizaci podle vlastních představ. Dispozice bytu je prakticky uspořádaná a nabídne pohodlné a klidné zázemí pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Roztoky u Prahy dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality v okolí hlavního města, a to především díky dokonalému spojení bydlení v zeleni s vynikající dostupností do centra. V docházkové vzdálenosti od domu naleznete vlakové nádraží, autobusové zastávky i kompletní občanskou vybavenost. Milovníci přírody a aktivního odpočinku pak ocení těsnou blízkost břehů Vltavy, oblíbených cyklostezek, turistických tras a malebných přírodních rezervací. Díky kombinaci atraktivního a klidného prostředí, skvělé dopravní dostupnosti do Prahy a kvalitního zázemí představuje tento byt nejen ideální místo pro váš nový domov, ale také investiční příležitost s dlouhodobou hodnotou pro případný pronájem.
Průkaz energetické náročnosti budovy - hodnota B. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (119231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 5
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
81 m
školka
228 m
lékař
161 m
metro
6439 m
pošta
467 m
restaurace
393 m
škola
296 m
obchod
4063 m
vlak
960 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
119 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
6.26 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 310 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Roztoky, Masarykova)
- Nádraží
- 926 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |