Prodej bytu 5+1 171 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonetový byt o třech podlažích (2. – 4.NP) s balkonem a terasou, vzniklý spojením dvou původně samostatných bytových jednotek a půdních prostor v bytovém domě. Celková čistá obytná plocha je 171 m². K bytu patří garáž a sklad v úrovni ulice. Spolu s menší bytovou jednotkou v domě je ve společném užívání zahrada. V 2. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, ze kterých je vstup do koupelny se sprchou a WC, do kuchyně se spíží a obývacího pokoje s jídelnou. Obývací pokoj má velký balkon orientovaný do zahrady. Do 3. nadzemního podlaží se jde po dřevěném schodišti. Z chodby je přístup do 3 samostatných pokojů, jeden z nich má vlastní šatnu. Dále do prostorné koupelny s rohovou vanou a WC. Naproti schodišti je důmyslná knihovna s točitým schodištěm, které vede do podkroví. V podkroví je jedna prostorná místnost s kuchyní, která má vlastní terasu orientovanou do zahrady (na jih) a technická místnost s kotlem.
Byt a společné prostory v domě prošly zásadní rekonstrukcí v roce 1998 včetně zateplení celého domu, v roce 2008 byla provedena sanace zemní vlhkosti v 1.PP, v roce 2011 pak byla provedena nová fasáda a položena nová dlažba na balkoně a terase. Ústřední vytápění zajišťuje samostatný plynový turbokotel Junkers, zásobník TUV byl vyměněn v roce 2016.
Okna jsou dřevěná špaletová, kvalitě provedené repliky včetně kování dle původního provedení. Interiérové dveře částečně repasované, částečně repliky dle původního provedení. Byt je ve velmi dobrém stavu, vykazuje však opotřebení odpovídající době užívání.
Atraktivní lokalita v Praze 6 mezi ulicemi Střešovická a Na Petřinách, výborně dostupná MHD (stanice tramvaje pěšky 5 minut, metro Bořislavka 10 minut, do centra 30 minut). Výhled do zeleně, hlavní komunikace je odcloněna vzrostlými stromy. Chládkovo zahradnictví (s dobrou restaurací) jen 200 m, další restaurace v okolí na Ořechovce a ve Střešovicích. Skvělé školy, školky, nedaleko koupaliště Petynka, obchody i služby.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (134503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 162.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
397 m
školka
531 m
lékař
414 m
metro
600 m
pošta
1002 m
restaurace
178 m
škola
566 m
obchod
609 m
vlak
1522 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.00 mil. Kč
134 503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.92 mil. Kč
32.43 mil. – 38.90 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 497 Kč/m² → 33.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.96 mil. Kč (rozpětí 19.64 mil. Kč – 26.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 17.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:36
Prostorný mezonetový byt v atraktivní lokalitě Prahy 6 s výhledem do zeleně. Vyžaduje částečnou údržbu odpovídající stáří rekonstrukce z roku 1998.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- samostatný plynový turbokotel Junkers
- prislusenstvi
- balkon, terasa, garáž, sklad, zahrada
- nutne investice
- opotřebení odpovídající době užívání
- rok rekonstrukce
- 1998
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Baterie)
- Nádraží
- 646 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |