Nemovitosti

prodej bytu 2+1 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velmi pěkného bytu 2+1 s lodžií, Praha 10 - Malešice Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 o ploše 56,67 m², který se nachází v pražské čtvrti Malešice. Tento byt prošel rekonstrukcí a je umístěn ve 2. patře panelového domu s výtahem. Byt je v družstevním vlastnictví, se splacenou anuitou. Interiér se skládá z příjemně prostorného obývacího pokoje, ložnice se vstupem na lodžii a praktické kuchyně s vestavnými spotřebiči. Předsíň je prakticky řešena s dostatkem úložných prostor. Byt disponuje také uzavřenou lodžií, která poskytuje další místo pro relaxaci a odpočinek. Při rekonstrukci byla zachována původní podlaha, která dodává interiéru osobitý charakter. Součástí bytu je i sklep, který poskytuje další úložný prostor. Výhodou bytu je, že se nachází v oblasti s veřejnou dopravou a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází několik škol, školek, obchodů, restaurací a kaváren, což zajišťuje vysokou kvalitu života. Malešický park, který je jen pár kroků od domu, nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky, sportování či pikniky s rodinou nebo přáteli. Nemovitost představuje ideální kombinaci komfortu, dostupnosti a klidného, ale zároveň dynamického moderního bydlení v Praze. Tato nabídka je skvělou příležitostí jak pro osobní bydlení, tak pro investici do nemovitosti s potenciálem hodnotového růstu. Pro bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (124821 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Výstavba: 1963 Číslo zakázky: IDNES-995978

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
124 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.48 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.56 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno