Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 82 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prémiový byt s jedinečnou nárožní dispozicí se nachází ve 4. nadzemním podlaží zrekonstruovaného činžovního domu Rezidence Moravianna z roku 2023. Nemovitost se nachází na exkluzivním místě Královských Vinohrad na rohu Moravské a Chodské ulice. Reprezentativní dům nabízí výtah a jedinečnou vstupní halu s repasovanými freskami, křišťálovým lustrem a vitrážemi. Světlý byt s dispozicí 2+1 má vnitřní užitnou plochu 82,4 m2, balkon o velikosti 2,9 m2 a sklepní kóji. Interiér nabízí krásné výhledy na okolní vinohradské domy se stromořadím. Byt disponuje exkluzivními replikami špaletových oken, majestátními kazetovými dvoukřídlými dveřmi s leptaným sklem a truhlářskými prvky na míru. Dispozici tvoří elegantní předsíň, koupelna s WC a sprchovým koutem, klidná ložnice, kuchyň s jídelnou a obývací pokoj s arkýřem a výstupem na balkon. Ložnice je vybavena vestavěnými skříněmi s podsvícením, majestátní postelí a zatemňovacími závěsy. Kuchyňská linka na míru obsahuje spotřebiče AEG, digestoř s odtahem, desku z masivního dřeva a praktický kuchyňský ostrůvek. V obývacím pokoji stojí kvalitní stěna s možností proměny na pohodlnou postel pro hosty. V celém bytě je bezprahová podlaha tvořená dubovými parketami a v předsíni i koupelně dlažbou s podlahovým vytápěním. Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna.

Parametry

Cena
28.40 mil. Kč (346341 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 428 m školka 175 m lékař 315 m metro 378 m pošta 204 m restaurace 33 m škola 190 m obchod 1630 m vlak 1087 m

Odhad reálné ceny

16.03 mil. Kč
rozpětí 13.38 mil. – 19.08 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.63 mil. · váha 59 %
Model z dat 15.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 861 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 12.86 mil. Kč – 18.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.40 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Šumavská)
Nádraží
374 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno