Prodej bytu 1+kk 28 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Hradec Králové – Malšovice. Byt se sklepem a balkonem disponuje celkovou plochou 28,63 m² (obytná plocha 25,23 m² + sklep 1 m² + balkon 2,4 m²) a je po rozsáhlé modernizaci z roku 2016. Slunný byt je orientovaný na jihovýchodní stranu a je vhodný jako startovací bydlení, tak jako investice.
Byt je situován ve 2.patře bez výtahu. Dispozice bytu je: kuchyň a obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na balkon, dále předsíň a koupelna se sprchovým koutem a WC.
V rámci rekonstrukce v roce 2016 došlo k modernizaci interiéru, včetně vybudování zděného bytového jádra a výměny podlahových krytin a nové elektroinstalace. Součástí vybavení je kuchyňská linka s elektrickou troubou, plynovou varnou deskou a lednicí. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově horkovodem z Opatovic nad Labem.
Bytový dům prošel postupnou revitalizací, v jejímž rámci bylo provedeno zateplení, výměna oken, rekonstrukce balkonů a výměna stoupacích rozvodů za plastové. Na rok 2027 je dále plánována instalace venkovních žaluzií. Parkování je možné na veřejných parkovacích stáních před domem.
Lokalita: koupaliště Flošna – 13 min. chůzí; obchodní dům Futurum – 14 min. chůzí, 3 min. autem; autobusová zastávka „Na kotli“– v bezprostřední blízkosti; pošta Hradec Králové 9–13 min. chůzí; ZŠ, MŠ Štefcova – 11 min. chůzí; supermarket Hruška – 5 min. chůzí
Městská část Malšovice patří mezi velmi žádané lokality Hradce Králové, zejména díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Bytem vás rádi provedeme, poskytneme vám podrobné informace a v případě zájmu pomůžeme také s financováním.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (142500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
58 m
školka
33 m
lékař
259 m
pošta
719 m
restaurace
323 m
škola
433 m
obchod
631 m
vlak
2248 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
142 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
3.24 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 059 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Na kotli)
- Nádraží
- 2208 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |