Prodej bytu 3+1 80 m²

Nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 o podlahové ploše cca 80 m² v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 10 – Vršovice, v ulici Slovinská. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu s výtahem a je ve stavu před rekonstrukcí. Nabízí tak ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost. Byt si zachovává řadu původních prvků včetně vysokých stropů, parketových podlah a repasovaných špaletových oken do ulice, které podtrhují jeho jedinečný charakter. Dispozice bytu nabízí velkorysé místnosti a praktické rozložení. Dominantou je obývací pokoj o velikosti 24,1 m², na který navazuje ložnice o velikosti 21,9 m². Další pokoj o velikosti 15,8 m² je orientován do klidného vnitrobloku stejně jako prostorná kuchyně o velikosti 15,5 m². K dispozici je dále samostatná koupelna, samostatné WC a praktická komora. Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány do ulice, druhý pokoj a kuchyně do krásného zeleného vnitrobloku. Byt nabízí zajímavý potenciál pro moderní rekonstrukci a optimalizaci dispozice – například přesunutí kuchyňského koutu do obývacího pokoje a vytvoření velkorysého obytného prostoru s kuchyní, dvou samostatných ložnic, vstupní haly s úložnými prostory či pracovním koutem. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je rozlehlý zelený vnitroblok s parkovou úpravou, který poskytuje příjemné místo k odpočinku, posezení nebo bezpečný prostor pro děti. Zahrada je ve vlastnictví města, přístup do ní však mají prakticky pouze obyvatelé tohoto domu, což vytváří klidné a polosoukromé zázemí přímo v srdci Vršovic. Díky umístění bytu v 1. nadzemním podlaží se navíc nabízí možnost vybudování přímého vstupu z bytu do dvorku / zahrady (viz vizualizace). Současný majitel má k této úpravě souhlas SVJ, což novému majiteli výrazně usnadní realizaci a vytvoření unikátního propojení bydlení s venkovním prostorem. K bytu náleží dva sklepy umístěné v suterénu domu. Technické informace: do vnitrobloku jsou nová dřevěná okna, do ulice repasovaná původní špaletová okna. Vytápění zajišťují plynové WAW. Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí cca 4.200 Kč, z toho fond oprav 2.240 Kč. Elektřina a plyn se hradí samostatně. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a prošel rekonstrukcemi – střecha, nový výtah a nové stoupačky. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka, obchody, školy, školky, restaurace, plavecký bazén, nebo i oblíbené parky Heroldovy sady a Havlíčkovy sady. V bytě aktuálně bydlí majitelé, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací, kontaktujte makléře.