prodej domu 129 m² s pozemkem 1 179 m²

Záměl · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 129 m², Záměl Nabízíme k prodeji rodinný dům v průběžné a velmi poctivé rekonstrukci, situovaný v klidné části Záměl u Rychnova nad Kněžnou. Dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí moderní a úsporné bydlení, ale zároveň si chtějí finální podobu interiéru doladit podle vlastních představ. Rekonstrukce byla zahájena v roce 2023 a stále probíhá. Veškeré práce jsou realizovány v souladu s podmínkami programu Nová zelená úsporám, což zajišťuje vysoký důraz na energetickou efektivitu a kvalitu provedení. Vše možno doložit. Obytná část kompletně hotova, nad obytnou částí nový strop. Kuchyň zatím provizorní, ale veškerá příprava na montáž vlastní kuchyňské linky hotova. V druhé části budovy už v rámci rekonstrukce zbývá pár detailů ( odhadovaná cena cca 100 000 kč ). Možnost ještě dle svých představ vybrat obklady do koupelny. Zde se nachází koupelna se záchodem, větší místnost ( obývací pokoj s kuchyní ) a další dva pokoje. Základní informace: Užitná plocha: 129 m Zastavěná plocha: cca 172 m Plocha pozemku: 1 179 m Konstrukce: cihla + škvárobeton Plyn: není Studna na pozemku Technický stav a vybavení: Nové rozvody elektřiny v celém domě Kanalizace Voda přivedena i do venkovních částí Elektřina venku: 230V i 380V Internetový kabel rozveden do všech obytných místností Vytápění: Hlavní vytápění: klimatizace vzduchvzduch Podlahové topení: elektrické (odporový drát), rozdělené do 4 okruhů Koupelna: topný žebřík Komín: možnost úpravy pro topení na tuhá paliva Okna a dveře: Všechna okna a dveře jsou nová Trojskla výborné izolační vlastnosti Půda: připravené rozvody vody, odpad, elektřina Velký potenciál pro další obytný prostor Shrnutí hlavních výhod: Kompletně nové technické rozvody Moderní, úsporné technologie Možnost dokončení interiéru dle vlastního vkusu Velký a slunný pozemek Studna = nezávislost na vodě Připravenost na další rozšíření obytné plochy Bez plynu = nízké provozní náklady Lokalita Rychnov nad Kněžnou a okolí Rychnov nad Kněžnou patří mezi velmi žádané lokality díky kombinaci přírody, pracovních příležitostí a kompletní občanské vybavenosti. Pracovní příležitosti: Silné průmyslové zázemí: Škoda Auto Kvasiny (jedno z největších zaměstnání v regionu) Dodavatelské firmy v průmyslových zónách Solnice a Rychnov Nízká nezaměstnanost Stabilní region s dlouhodobým rozvojem Příroda a volný čas: Orlické hory doslova za rohem Ideální pro: turistiku, cykloturistiku, běžky, sjezdové lyžování Oblíbené výletní cíle: Deštné v Orlických horách Říčky v Orlických horách Pastviny přehrada Zámek Rychnov nad Kněžnou Zemská brána Pro koho je dům ideální: Pro rodinu hledající moderní a úsporné bydlení Pro klienty, kteří chtějí ovlivnit finální podobu interiéru Pro ty, kteří chtějí klid, prostor a přírodu, ale zároveň dostupnost města a práce Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (36814 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 1179 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 172 m 2 Číslo zakázky: IDNES-24986

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

36 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

4.21 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 116 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 279 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Záměl, prodejna)
Nádraží: 417 m (Záměl)
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno