Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+kk s předzahrádkou v komorní novostavbě v žádané lokalitě Praha Ďáblice. Dům disponuje pouhými 5 byty, což zajišťuje maximální soukromí a klidné rezidenční bydlení. Byt se nachází v moderním projektu s důrazem na kvalitu a nadstandardní provedení. Součástí je velkorysý sklep, ideální pro uskladnění věcí, a nadstandardní společné prostory, které podtrhují celkový komfort bydlení. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání za bránou na společném pozemku s možností dalšího parkovacího stání na pozemku vlastním, což zajišťuje bezpečné a pohodlné parkování pro více vozidel. Technické řešení bytu splňuje vysoké nároky na úspornost i komfort: tepelné čerpadlo s možností kontroly spotřeby podlahové vytápění v celém bytě nucená ventilace pro zdravé vnitřní prostředí dřevěné podlahy velkoformátové obklady v koupelně Předzahrádka nabízí příjemný prostor pro relaxaci, posezení či rodinné chvíle a přináší komfort bydlení téměř jako v rodinném domě. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a klidné bydlení v lokalitě s velkým potenciálem dalšího rozvoje a růstu hodnoty. Nabídka je k dispozici ve výhradním zastoupení. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.79 mil. Kč (155132 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Pozemek
62 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
connecte-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 62 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1182 m MHD 209 m školka 809 m lékař 734 m metro 2653 m pošta 734 m restaurace 434 m škola 451 m obchod 1094 m vlak 2190 m

Odhad reálné ceny

11.11 mil. Kč
rozpětí 9.92 mil. – 12.23 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.50 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 315 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Ďáblice)
Nádraží
2177 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno