prodej domu 110 m² s pozemkem 650 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 110m², Olešnice Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům s dispozicí 4+kk a pozemkem o celkové výměře 650m², který se nachází v obci Olešnice, jen kousek od Chlumce nad Cidlinou a s výbornou dostupností na dálnici D11. Dům stojí v klidné části obce, přitom v docházkové vzdálenosti od místního hostince a obchodu s potravinami. Dům je k celkové rekonstrukci a patří k němu i krytý přístřešek (carport) pro parkování a samostatná garáž. Zbývající část domu (obytné místnosti v přízemí, kuchyň, koupelna i podkroví) je připravena k dokončení dle představ a vkusu nového majitele – ideální příležitost pořídit si bydlení „na míru" za zajímavou cenu. Přijďte na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (35364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120320
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
35 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.17 mil. – 5.48 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 704 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Olešnice, ObÚ)
- Nádraží
- 2501 m (Chlumec nad Cidlinou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |