Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 84 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Objevte svůj nový domov v srdci Nuslí, jen pár kroků od zeleně parku Jezerka. Tento prostorný a slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví o ploše 84,5 m² nadchne rodiny i investory. Nachází se v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem (z 6 NP) a nabízí dispozici tvořenou třemi pokoji, kuchyňským koutem, prostornou halou využívanou jako jídelna, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou, komorou, předsíní, balkónkem. K bytu náleží také velmi prostorná sklepní kóje (5,6 m2), která poskytuje další úložný prostor. Byt je díky silným cihlovým stěnám skvěle izolován, je krásně světlý a podlahy v severních pokojích zdobí parkety, zatímco v jižním pokoji a hale je položena plovoucí podlaha. Ostatní místnosti jsou opatřeny dlažbou. Dům je pro vaše bezpečí nonstop střežen kamerovým systémem a disponuje novými rozvody elektřiny i vyměněnými stupačkami. O vaši tepelnou pohodu se stará individuální vytápění vlastním plynovým kotlem. Zálohy na služby včetně fondu oprav (evidenční list) pro 3 osoby činí 3915,-- Kč/měsíčně. Nusle jsou vyhlášené svou infrastrukturou a dopravní dostupností, kdy se díky četným spojům MHD dostanete do centra Prahy během několika minut. Rodiny s dětmi jistě ocení blízkost škol, školek i parku Jezerka s hřišti a divadlem, který představuje dokonalou oázu klidu přímo u domu. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte a zavolejte mi ještě dnes pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (142738 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-diamond

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 347

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 40 m školka 319 m lékař 171 m metro 1083 m pošta 854 m restaurace 99 m škola 326 m obchod 1325 m vlak 433 m

Odhad reálné ceny

12.08 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 14.43 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.69 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 166 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Kloboučnická)
Nádraží
408 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno