Nemovitosti

prodej domu 393 m² s pozemkem 3 067 m²

Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s rozsáhlými pozemky (3 067 m²) Malměřice (okres Louny) Nabízíme k prodeji rodinný dům včetně přilehlých staveb (chlév, kolna, stodola) a pozemků o celkové výměře 3 067 m² v odlehlé části malé vesnice Malměřice v okrese Louny, součást obce Blatno, ležící 2,5 km severně. Jedná se o přízemní nepodsklepený rodinný dům s možností vestavby podkroví. Základy jsou kamenné, nosné konstrukce jsou zděné smíšené z kamene a cihel, stropy jsou v obytné části dřevěné trámové s podbitím. Krov je dřevěný s krytinou z pálených tašek. Okna jsou dřevěná špaletová. Dům je napojen na veškeré základní inženýrské sítě: elektřina v domě, kanalizace do jímky, voda ze studny. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s radiátory. Ohřev vody je el. boilerem. Krajina kolem Blatna je nesmírně rozmanitá a představuje ideální spojení hluboké historie, klidného venkovského života a čisté přírody na úpatí Doupovských hor. V okolí obce se nachází přírodní rezervace Blatenský svah, prochází tudy turistická trasa i cyklotrasa. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází ve městě Podbořany. Malměřice jsou také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (12697 Kč/m²)
Užitná plocha
393 m²
Pozemek
3067 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 393 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01587

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
12 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
6.40 mil. – 10.09 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.06 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 10.48 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 18.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 12.73 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 167 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 18.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32

Jde o starší venkovský rodinný dům s hospodářskými stavbami a rozsáhlým pozemkem v odlehlé části Malměřic. Nemovitost vyžaduje rozsáhlé investice a rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
ze studny
odpady
do jímky
topeni
kotel na tuhá paliva s radiátory
stav strechy
pálené tašky
prislusenstvi
chlév, kolna, stodola
nutne investice
vestavba podkroví, celková modernizace

Dostupnost

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno