Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 72 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme investiční jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše 73 m² v ulici Jaurisova, Praha 4 – Michle. Ještě před samotným popisem považujeme za důležité zmínit několik klíčových informací: jednotka se nachází v 1. podzemním podlaží (1. PP) bytového domu, je aktuálně pronajata spolehlivému nájemníkovi s měsíčním nájemným 20 000 Kč, nemovitost je vlastněna účelovou společností a prodává se převodem 100% obchodního podílu, nikoliv standardním převodem vlastnického práva. Pokud hledáte investici s pravidelným výnosem a preferujete transparentní informace hned od začátku, čtěte dál. Hlavní investiční parametry nová cena: 5 990 000 Kč měsíční nájemné 20 000 Kč hrubý roční výnos přibližně 4 % dlouhodobý nájemník velmi dobrý technický stav dvě koupelny a dvě samostatné toalety dispozice vhodná pro dlouhodobý pronájem i spolubydlení žádaná lokalita Praha 4 – Michle Byt navržený s ohledem na pronájem Dispozice 2+1 nabízí praktické řešení pro investiční využití. Dvě koupelny a dvě samostatné toalety zvyšují komfort nájemníků a zároveň rozšiřují možnosti budoucího pronájmu. Jednotka je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje další významné investice, takže nový vlastník může plynule navázat na stávající nájemní vztah. Pokud vás zajímá detailní ekonomika investice, způsob převodu společnosti nebo si chcete domluvit prohlídku, rád vám poskytnu veškeré informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (83194 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-4-you-ii

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 104 m školka 279 m lékař 126 m metro 1114 m pošta 957 m restaurace 123 m škola 167 m obchod 1265 m vlak 582 m

Odhad reálné ceny

10.01 mil. Kč
rozpětí 8.99 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.22 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 984 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Kloboučnická)
Nádraží
556 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno