Prodej bytu 2+1 72 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — nemovitost je vlastněna účelovou společností a prodává se převodem 100% obchodního podílu, nikoliv standardním převodem vlastnického práva
- obsazeno najemnikem — je aktuálně pronajata spolehlivému nájemníkovi
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme investiční jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše 73 m² v ulici Jaurisova, Praha 4 – Michle.
Ještě před samotným popisem považujeme za důležité zmínit několik klíčových informací:
jednotka se nachází v 1. podzemním podlaží (1. PP) bytového domu,
je aktuálně pronajata spolehlivému nájemníkovi s měsíčním nájemným 20 000 Kč,
nemovitost je vlastněna účelovou společností a prodává se převodem 100% obchodního podílu, nikoliv standardním převodem vlastnického práva.
Pokud hledáte investici s pravidelným výnosem a preferujete transparentní informace hned od začátku, čtěte dál.
Hlavní investiční parametry
nová cena: 5 990 000 Kč
měsíční nájemné 20 000 Kč
hrubý roční výnos přibližně 4 %
dlouhodobý nájemník
velmi dobrý technický stav
dvě koupelny a dvě samostatné toalety
dispozice vhodná pro dlouhodobý pronájem i spolubydlení
žádaná lokalita Praha 4 – Michle
Byt navržený s ohledem na pronájem
Dispozice 2+1 nabízí praktické řešení pro investiční využití. Dvě koupelny a dvě samostatné toalety zvyšují komfort nájemníků a zároveň rozšiřují možnosti budoucího pronájmu. Jednotka je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje další významné investice, takže nový vlastník může plynule navázat na stávající nájemní vztah.
Pokud vás zajímá detailní ekonomika investice, způsob převodu společnosti nebo si chcete domluvit prohlídku, rád vám poskytnu veškeré informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (83194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
104 m
školka
279 m
lékař
126 m
metro
1114 m
pošta
957 m
restaurace
123 m
škola
167 m
obchod
1260 m
vlak
582 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
83 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
8.08 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 645 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 05:24
Investiční jednotka 2+1 v 1. PP v Praze 4 – Michle s dlouhodobým nájemníkem. Pozor na to, že předmětem prodeje je obchodní podíl v účelové společnosti a jednotka se nachází v podzemním podlaží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- nevyžaduje další významné investice
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 556 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |