Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 55 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti Premium profil Služby Ceník inzerce Blog Domů Výpis nemovitostí Pronájem Byt Jihomoravský kraj okres Brno-město Brno Brno-Žabovřesky Pronájem bytu 3+kk • 70 m² bez realitky Toto je váš inzerát Platnost: 10. 10. 2026Počet zobrazení: 1368 Nedaří se vám byt pronajmout? Vyzkoušejte naši službu Pronájem bez starostí. Inzerát již není v nabídce Podobné nabídky jako tato nemovitost Pronájem Byt 3+1, 3+kk, 4+1, 4+kk Pronájem bytu 3+kk 71 m², Sentická, Brno Pronájem bytuSentická, Brno - Žebětín, Jihomoravský kraj 3+kk 71 m² 25 500 Kč + 4 000 Kč Pronájem bytu 3+kk 82 m², Formánkova, Tišnov Pronájem bytuFormánkova, Tišnov - Tišnov, Jihomoravský kraj 3+kk 82 m² 22 000 Kč + 5 000 Kč Pronájem bytu 3+kk 67 m², Brno Pronájem bytuBrno - Maloměřice, Jihomoravský kraj 3+kk 67 m² 28 500 Kč + 5 000 Kč Pronájem bytu 3+1 64 m², Herčíkova, Brno Pronájem bytuHerčíkova, Brno - Královo Pole, Jihomoravský kraj 3+1 64 m² 20 000 Kč + 8 000 Kč Pronájem bytu 3+kk 82 m², Jírova, Brno Pronájem bytuJírova, Brno - Líšeň, Jihomoravský kraj 3+kk 82 m² 25 000 Kč + 6 000 Kč Pronájem bytu 3+1 62 m², Štefáčkova, Brno Pronájem bytuŠtefáčkova, Brno - Líšeň, Jihomoravský kraj 3+1 62 m² 22 000 Kč + 5 000 Kč Pronájem bytu 3+kk • 70 m² bez realitkyKlímova, Brno - Žabovřesky, Jihomoravský kraj Nepřehlédněte Klímova, Brno - Žabovřesky, Jihomoravský kraj Částečně vybaveno • Balkón 4 m² • Sklep 25 m² Vyžadováno pojištění odpovědnosti Vyžadováno ověření bezdlužnosti 🇨🇿 Česky 🇬🇧 English Krásný a slunečný byt 2+1 s lodžií (Brno – Lesná) Nabízíme k přímému pronájmu (přímí majitelé, bez provize RK) světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 o celkové ploše 60 m² + lodžie (10 m²). Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu (s výtahem) na vyhledávané adrese ulice Šrámkova ( Brno-Lesná). Byt je vhodný pro pracující, tak i pro studenty. Dispozice a rozměry Všechny pokoje jsou samostatně přístupné z prostorné vstupní chodby. Oba pokoje jsou orientované na východ do klidného vnitrobloku. Pokoj 20 m² Pokoj 20 m² Kuchyně 12 m Vstupní chodba: cca 8 m² Koupelna: cca 6 m² Samostatné WC: cca 1 m² Lodžie: cca 10 m² Vytápění je dálkové V kuchyni je k dispozici plně vybavená kuchyňská linka s indukční deskou. Vybavení nábytkem a spotřebiči dle domluvy (lednice ). Lokalita a dostupnost: Vybavenost v okolí: V těsné blízkosti Lidl, Albert, Billa, DM drogerie, restaurace, kavárny. MHD: Skvělá dostupnost – zastávka tramvaje pár kroků od domu. Parkování: Modré zóny (zóna C).

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
Poplatky
5 000 Kč
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
3
Na trhu od
13.10.2026 (18 dní)
RÚIAN
19262833

Vybavení a sítě

balkon (m²): 10 výtah zobrazení na portálu: 711

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 166 Kč
16 701 – 21 512 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 170 · váha 60 %
Model z dat 19 536 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 17 939 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 19 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 536 Kč (rozpětí 16 721 Kč – 22 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Arbesova)
Nádraží
542 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno