Pronájem obchodního prostoru 169 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem ikonických komerčních prostor umístěných v přízemí rohového obchodního domu Zefyr. Vstup je z hlavní pěší zóny u náměstí. V prostorách byly dříve obchody, trafika, prodejna elektro apod. Hlavní prosvětlené prostory jsou spojené v jeden přehledný celek ve tvaru L. Součástí nájmu je zázemí s kuchyňkou a sklad.  Obrovským benefitem je možnost vlastní prezentace v několika výlohách na pěší zónu, nebo do ulice Krámská. Cena nájmu je bez služeb. Objekt má vlastní elektroměr, který bude převeden na nájemníka. Topení je dálkové ústřední. Městské parkoviště u objektu. Vhodné pro zájemce hledající vhodnou pozici na „dobré adrese“. Výměra přízemí činí 169 m². Možnost rozšíření o další prostory v 2. nadzemním podlaží na celkovou plochu 320 m².

Parametry

Cena: 44 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 321 m školka 298 m lékař 113 m pošta 81 m restaurace 92 m škola 235 m obchod 407 m vlak 497 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 000 Kč

260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 815 Kč

24 047 – 30 814 Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 26 190 · váha 84 %

Model z dat 22 580 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 30 534 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 26 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 580 Kč (rozpětí 14 423 Kč – 35 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 30 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Náchod, Okresní soud)
Nádraží: 528 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno