Prodej ubytovacího zařízení 549 m²
Prachatice, Oseky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si ráno, kdy pijete kávu na prosluněné terase, díváte se do šumavských lesů a víte, že dům, ve kterém sedíte, má nejen duši, ale také vám spolehlivě vydělává.
V Prachaticích – Osekách přesně takové místo je. Nabízíme k prodeji stylově zrekonstruovanou Schwarzenberskou myslivnu z roku 1913. Nemovitost, kde se potkává historický genius loci s moderním komfortem a chytrou investicí.
Fakta, která dělají z emocí dobrý byznys: • Užitná plocha: 549 m² (dostatek prostoru pro hosty i pro vás) • Pozemek: 972 m² (velkorysá vnitřní zahrada plná soukromí) • Kapacita: 3 plně zařízené apartmány + velký podkrovní byt • Stav: Kompletně po rekonstrukci, prodává se vybavené. Můžete rovnou převzít klíče a zítra přivítat první hosty – bez dalších investic.
Místo, kam se hosté chtějí vracet
Dnešní klientela nehledá jen postel na přespání. Hledá zážitek, únik ze stereotypu a autentickou atmosféru. A přesně to tato myslivna nabízí ve třech jedinečných apartmánech:
Apartmán č. 1 (1. patro) – Dřevo a výhledy Útulný prostor pro 4 osoby, kterému dominuje masivní dřevěný strop. Snídani si hosté udělají v plně vybavené kuchyni, kávu vypijí na prostorné terase s výhledem do přírody a večer stráví v relaxační houpací síti.
Apartmán č. 2 (1. patro) – Světlo a komfort Elegantní zázemí pro 2 až 4 osoby. Rozlehlá, stylová koupelna, pohodlná manželská postel i vlastní přístup na terasu, která pobyt povyšuje na opravdový odpočinek.
Apartmán č. 3 (přízemí) – Kouzlo klenby Tento apartmán má neopakovatelný charakter díky původnímu klenbovému stropu z plných cihel. Má privátní koupelnu i kuchyň a obrovskou výhodu – francouzským oknem z něj vyjdete přímo na spodní kamennou terasu do zahrady.
Podkrovní rezidence – Vaše království (nebo 4. apartmán) Celému domu vládne rozlehlý a vzdušný podkrovní byt s otevřeným obývacím prostorem, moderním kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a luxusní koupelnou. Ideální jako soukromé zázemí pro majitele, nebo jako prémiový rodinný apartmán, který ještě více navýší výnos z pronájmu.
Zahrada a lokalita s celoročním potenciálem
K domu patří uzavřená vnitřní zahrada, která funguje jako přírodní oáza klidu. Je to prostor stvořený pro letní grilování, klidné ranní snídaně nebo večerní sklenku vína pod hvězdami.
Neméně důležitá je ale adresa. Oseky leží v malebném podhůří Šumavy, což zaručuje celoroční sezónu. V létě Husinecká přehrada, řeka Blanice, cyklovýlety a turistika (Libínská rozhledna, Boubín). V zimě pak běžky a zasněžené šumavské kopce. Tento stálý příliv návštěvníků dává nemovitosti mimořádně silný investiční rozměr.
Schwarzenberská myslivna není jen dům. Je to životní styl, který dává smysl i ekonomicky.
Zaujal vás tento příběh a rádi byste si prostory prošli osobně? Kontaktujte mě a domluvím se na termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (15481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 549 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1913
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
3029 m
MHD
122 m
školka
2681 m
lékař
2456 m
pošta
2531 m
restaurace
2240 m
škola
2860 m
obchod
3627 m
vlak
3709 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
15 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.35 mil. Kč
11.17 mil. – 15.04 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
10.00 mil. · váha 85 %
Model z dat
14.34 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
17.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 213 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 22.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 17.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:31
Stylově zrekonstruovaná historická Schwarzenberská myslivna v Osekách u Prachatic sloužící jako ubytovací zařízení se třemi apartmány a podkrovním bytem. Nemovitost je plně vybavena a připravena k okamžitému provozu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 1913
- stav strechy
- kompletně po rekonstrukci
- prislusenstvi
- terasa, uzavřená vnitřní zahrada
- nutne investice
- bez dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Oseky)
- Nádraží
- 3727 m (Prachatice lázně)
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- Liberec
- 322 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 330 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 333 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 368 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |