Dražba lesa 1896 m²

Vladislav · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1896 m2, parcelní číslo 1240/2, podíl 1/1, katastrální území Vladislav, obec Vladislav, obec s rozšířenou působností Třebíč, okres Třebíč, Kraj Vysočina.

Parametry

Cena: 70 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1896 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6760 m MHD 90 m školka 195 m lékař 187 m pošta 121 m restaurace 89 m škola 157 m obchod 6777 m vlak 488 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

118 600 Kč

96 656 – 127 084 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 112 328 · váha 64 %

Model z dat 129 409 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 173 105 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 112 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 409 Kč (rozpětí 89 035 Kč – 136 486 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 173 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:32

Dražba lesního pozemku o výměře 1896 m² v katastrálním území Vladislav. Jedná se o stoprocentní vlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1259 m (Vladislav, Hostákov)
Nádraží: 1496 m (Vladislav zastávka)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno