Dražba lesa 2439 m²

Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 2439 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2439 m2, parcelní číslo 1319, podíl 1/1, katastrální území Kletné, obec Suchdol nad Odrou, obec s rozšířenou působností Nový Jičín, okres Nový Jičín, Moravskoslezský kraj.

Parametry

Cena: 60 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 2439 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1002 m MHD 41 m školka 922 m lékař 533 m pošta 652 m restaurace 805 m škola 420 m obchod 8161 m vlak 1682 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

246 684 Kč

189 327 – 292 961 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 278 159 · váha 18 %

Model z dat 243 312 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 217 632 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 278 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 243 312 Kč (rozpětí 200 323 Kč – 290 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 415 nabídek stejného druhu → 217 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Lesní pozemek nabízený v dražbě v obci Suchdol nad Odrou. Před účastí v dražbě je nutné prostudovat dražební vyhlášku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 525 m (Suchodl nad Odrou, Kletné)
Nádraží: 2830 m (Stachovice)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno