Dražba lesa 2788 m²

Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Nemovitost je nabízena formou dražby.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ostatní plocha o výměře 2788 m2, parcelní číslo 434/1, podíl 1/1, katastrální území Metylovice, obec Metylovice, obec s rozšířenou působností Frýdlant nad Ostravicí, okres Frýdek-Místek, Moravskoslezský kraj.

Parametry

Cena: 79 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 2788 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2025 m MHD 231 m školka 271 m lékař 855 m pošta 1436 m restaurace 871 m škola 271 m obchod 7244 m vlak 2013 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

224 315 Kč

186 224 – 268 670 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 305 457 · váha 14 %

Model z dat 210 309 · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 248 773 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 305 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 210 309 Kč (rozpětí 173 151 Kč – 251 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 415 nabídek stejného druhu → 248 773 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Předmětem nabídky je ostatní plocha v Metylovicích prodávaná v dražbě. Nutno ověřit aktuální stav a podmínky účasti v dražbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 832 m (Pržno, mateřská škola)
Nádraží: 937 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno