Dražba lesa 1924 m²

Jesenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 1924 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1 924 m2, parcelní číslo 355, podíl 1/1, katastrální území Podbořánky, obec Jesenice, obec s rozšířenou působností Rakovník, okres Rakovník, Středočeský kraj.

Parametry

Cena: 77 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1924 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 146 m školka 18 m lékař 258 m pošta 256 m restaurace 213 m škola 18 m vlak 470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

77 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

106 132 Kč

83 798 – 115 859 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 100 995 · váha 34 %

Model z dat 106 098 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 175 661 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 100 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 098 Kč (rozpětí 72 997 Kč – 111 900 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 175 661 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 77 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32

Předmětem je lesní pozemek o výměře 1 924 m2 v katastrálním území Podbořánky nabízený formou dražby. Před přihozením je nutné důkladně prostudovat dražební vyhlášku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 1086 m (Žďár)
Nádraží: 4872 m (Jesenice)
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno