Dražba lesa 4076 m²

Jesenice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 4076 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 4076 m2, parcelní číslo 1604, podíl 1/1, katastrální území Podbořánky, obec Jesenice, obec s rozšířenou působností Rakovník, okres Rakovník, Středočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 63 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 4076 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 146 m školka 18 m lékař 258 m pošta 256 m restaurace 213 m škola 18 m vlak 470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

119 568 Kč

82 389 – 142 011 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 128 470 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 372 139 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 470 Kč (rozpětí 88 389 Kč – 135 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 372 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Jde o lesní pozemek v dražbě, který se nachází po proběhlé těžbě dřeva. Nutno ověřit podmínky dražby a aktuální stav porostu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 2611 m (Jesenice, Podbořánky)
Nádraží: 3710 m (Žihle)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno