Dražba lesa 2322 m²

Hovězí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesního pozemku.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2322 m2, parcelní číslo 14484/1, podíl 1/1, katastrální území Hovězí, obec Hovězí, obec s rozšířenou působností Vsetín, okres Vsetín, Zlínský kraj.

Parametry

Cena: 57 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 2322 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 68 m školka 474 m lékař 89 m pošta 89 m restaurace 63 m škola 498 m obchod 5058 m vlak 150 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

180 728 Kč

134 516 – 196 499 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 268 750 · váha 19 %

Model z dat 158 791 · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 211 999 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 268 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 791 Kč (rozpětí 109 250 Kč – 167 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 211 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Jedná se o lesní pozemek v obci Hovězí nabízený formou dražby. Pozor na pravidla a průběh dražebního řízení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 694 m (Hovězí, Hořansko, točna)
Nádraží: 3270 m

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno