Dražba lesa 2122 m²
Zděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Inzerát výslovně uvádí dražbu lesního pozemku.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 2122 m2, parcelní číslo 3414, podíl 1/1, katastrální území Zděchov, obec Zděchov, obec s rozšířenou působností Vsetín, okres Vsetín, Zlínský kraj.
Parametry
- Cena
- 52 000 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 2122 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
4963 m
MHD
11 m
školka
52 m
lékař
33 m
pošta
20 m
restaurace
4210 m
škola
52 m
vlak
4803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52 000 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
150 103 Kč
112 823 – 163 623 Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 90 km)
252 328 · váha 19 %
Model z dat
123 717 · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
193 739 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 252 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 717 Kč (rozpětí 85 119 Kč – 130 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 193 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31
Lesní pozemek v katastrálním území Zděchov prodávaný v dražbě. Doporučuje se prověřit přístupnost a skutečný stav lesního porostu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1596 m (Huslenky, Uherská, hájenka)
- Nádraží
- 5020 m (Huslenky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |